一、项目投资条件分析

　　（一）投资环境优越

　　宜春经济开发区于 2003 年 4 月经市委、市政府批准成立，并获得国家发改委核准为江西省级开发区，位于宜春市北郊，处在 320 国道与沪瑞高速公路交汇处，是宜春市人民政府重点建设项目。辖区面积 72 平方公里，规划开发总面积 25 平方公里，总体规划已通过国家级专家评审。已开发面积 15 平方公里，基础设施已全部到位。宜春经济开发区按照“新型产业园，新型效益园，新型景观园，城市新亮点”的要求，着力打造宜春新的经济增长极。目前签约企业 180 余家，投产企业 60 余家，业已形成机械电子园、汽摩配园、新型材料园、医药园、高新科技孵化园、台北科技园、新加坡工业园。

　　开发区党委和管委会是市委、市政府的派出机构，对企业实行全方位跟踪服务，可为企业办理一切需办理的手续。企业对服务不满意的地方，可以随时向市投诉中心投诉，并及时解决。

　　对外来投资者实行“一牌两卡”保护制度。即客商保护牌和客商收费卡和客商身份卡。任何单位和个人未经开发区同意不得到园区企业进行检查；不得收取客商收费卡以外的任何费用；凭客商身份卡其配偶、子女免费自主落户，其子女上学自主择校（义务教育免收择校费），在公立医院就医免收挂号费，一般性违规只纠章不处罚。

　　开发区地理位置优越，交通便利，是闽东南、长三角、珠三角地区的共同腹地，是从东到西、从南到北的必经之地，从宜春到全国几个经济较发达的省会城市上海、杭州、广州、福州、合肥、武汉、南京只有 6 — 8 个小时的车程。目前境内已形成以浙赣、京九铁路， 320 、 105 国道和沪瑞、赣粤高速公路为骨干的“双十字”交通网络。

　　（二）投资政策优惠

　　1 、国家政策扶持

　　生产性外商投资企业，自获利年度起 2 年免征企业所得税，第 3-5 年减半征收企业所得税。

　　2 、开发区优惠政策扶持

　　（ 1 ）土地优惠政策

　　土地基准价 7 万元 / 亩，根据固定资产投资规模和产业不同给予优惠。①固定资产投资在 2001-3000 万元的一般工业项目，返还 4 万元 / 亩支持企业；②固定资产投资在 3001-5000 万元的工业项目，返还 5 万元 / 亩支持企业；③固定资产投资 5001-10000 万元的项目或境外独资项目、龙头企业、上市公司和获得省级以上科技部门认定的高科技项目（含医药项目），返还 6 万元 / 亩支持企业；④投资 1 亿元人民币或 1000 万美元以上的大项目、世界 500 强、国内 200 强及全国驰名商标企业项目，可以“一事一议”确定返还基数；⑤经批准可以入园的投资 2000 万元以下的一般工业项目，返还 2 万元 / 亩支持企业。

　　（ 2 ）增值税和所得税扶持标准

　　30 — 100 万元按地方留成部分（下同） 10% 、 101 — 300 万元按 20% 、 301 — 800 万元按 30% 、 801 — 2000 万元按 40% 、 2001 — 6000 万元按 50% 、 6001 — 10000 万元按 60% 、 1 亿元以上按 70% ；企业所得税地方留成部分前三年按 100% ，第四年起 100 万元以内按 30% 、 101 — 500 万元按 40% 、 501 — 1000 万元按 50% 、 1001 — 5000 万元按 60% 、 5000 万元以上按 70% 作为企业发展基金由市财政予以列支扶持贵公司；所有企业应纳税额必须当年缴纳，当年应缴未缴的在次年缴纳的，按降低两个档次的比例单独计算，且不与上年或次年纳税额合并计算。

　　（ 3 ）增值税和所得税扶持的特点

　　一是扶持是永久性的，只要在开发区纳了税就可以享受税收扶持政策。

　　二是纳税额越高，奖励的比例越高。

　　3 、出口政策扶持

　　（ 1 ）为了支持出口企业做大做强，江西省制定了《江西省外贸出口发展基金管理办法》和《江西省（中部）外经贸发展促进资金管理办法》，用于鼓励出口。出口额达 100 万美元以上的生产企业，以上年度企业出口额为基数，基数内出口每美元奖 1 分，超基数部分按数额不同再给予 1 — 2 分钱的支持。机电产品出口超基数部分在上述基础上再给予 0.5 — 1 分钱支持。

　　（ 2 ）宜春市规定，每出口创汇 1 美元奖励人民币 2 分。

　　二、项目选址分项条件

　　（一）气象、水文、地理条件

　　1 、气象：

　　宜春气候温和，雨量充沛，四季分明。

　　（ 1 ）气温：历年来年平均 17.2 ℃ 。

　　（ 2 ）湿度：历年来年平均湿度 80%

　　（ 3 ）降雨量：历年来年平均降雨量 1642.1 毫米 。

　　（ 4 ）风速：历年来年平均风速 1.9 米 / 秒。

　　（ 5 ）日照时间：历年来年平均日照时间 1559.2 小时。

　　（ 6 ）无霜期：历年来年平均无霜期 269 天。

　　（ 7 ）地震等级：历史上无大地震记载。

　　2 、水文

　　河流；全市境内的袁河、赣江、锦江、耶溪河、南潦河、北潦河、定江 7 条主要河流。

　　水质：全市境内的袁河、赣江、锦江、耶溪河、南潦河、北潦河、定江 7 条主要河流都达到国家饮用水标准。

　　3 、地理条件

　　开发区境内以丘陵、山地为主。

　　（ 1 ）标高：平均高程为黄海高程 125 米 。

　　（ 2 ）地下水位：平均离地面 5 — 10 米 。

　　（ 3 ）地下水对地基浸渍性：无

　　（ 4 ）地耐力： 200KPA 左右。

　　（二）公用设施

　　1 、道路

　　开发区道路都通至每块地块边缘。

　　（ 1 ）路面宽度：主干道 35 -60 米 ；支路 15 -24 米 。

　　（ 2 ）承载荷载： 30 吨。

　　2 、供电（现行参考价）

　　供电价格执行江西省统一规定价格。

　　目前电价是：照明 0.59 元 / 千瓦时、非居民照明不满 1 千伏 0.833/ 千瓦时、 1 — 10 千伏 0.818 元 / 千瓦时， 35 — 110 千伏 0.803 元 / 千瓦时；大工业用电价： 1 — 10 千伏 0.535 元 / 千瓦时， 35 — 110 千伏 0.520 元 / 千瓦时， 110 千伏 0.505 元 / 千瓦时、 220 千伏 0.495 元 / 千瓦时，大工业用电电度价还要加基本电价，按变压器容量收 16 元 / 千伏安月。

　　峰谷电价是：高峰 17 ： 00 — 23 ： 00 ，基础电价× 130% ；低谷 23 ： 00 —次日 5 ： 00 ，基础电价× 70% ；平段即为基础电价。

　　季节性（ 7 月 1 日 — 9 月 30 日 、 12 月 1 日 — 30 日）峰谷电价：高峰 17 ： 00 — 23 ： 00 ，基础电价× 150% ，其中夏季尖峰时段 19 ： 00 — 21 ： 00 ，冬季尖峰时段 18 ： 00 — 21 ： 00 ，基础电价× 180% ；低谷 23 ： 00 —次日 5 ： 00 ，基础电价× 50% ；平段即为基础电价。

　　3 、供水（现行参考价）

　　居民生活在用水现行价每吨 0.9 元，工业用水每吨 1.1 元，以上水价均不含污水处理费，开发区实行优惠政策，暂免征污水处理费。

　　4 、通讯

　　园区内邮政通讯发达，已开通的固定电话、移动电话、宽带业务及各类邮政业务畅达全国和世界各地。

　　（三）交通运输条件

　　1 、交通

　　（ 1 ）公路：开发区位于沪瑞高速公路以北（宜春出口紧邻开发区）， 320 国道穿境而过，赣粤、沪瑞高速公路和 320 、 105 国道在宜春境内纵横交错，正在建设的蒙深高速也经过宜春。

　　（ 2 ）铁路：宜春境内京九、浙赣铁路线相互交汇。

　　（ 3 ）机场：宜春中心城区至南昌昌北机杨和长沙黄花机场均只有 2 小时车程，正在实施的十一五规划宜春机场离开发区仅 5 公里 。

　　（ 4 ）港口：离国际大港上海 900 公里 、深圳盐田 850 公里 、厦门 850 公里 、广洲黄埔 850 公里 ；离内陆港口九江 300 公里 ；离近期将通航的（ 1000 吨以上货轮）樟树港口 140 公里 。

　　（ 5 ）市内交通（现行参考价）。出租车起价 5 元（ 2 公里 内）、单价 1.2 元 / 公里；目前有 15 条公交线路，公交车 1 元 / 人。

　　2 、产品运输费用（现行参考价）

　　（ 1 ）每 40 货柜汽车运输价格。上海（ 900 公里 ） 4200 元、深圳盐田（ 850 公里 ） 4200 元、厦门（ 850 公里 ） 4200 元、广州黄埔（ 850 公里 ） 5000 元、九江（ 300 公里 ） 2000 元。

　　（ 2 ）每 40 货柜海铁联运价格。深圳盐田（ 850 公里 ） 3050 元、厦门（ 850 公里 ） 3050 元。

　　（四）生活环境

　　1 、日常生活环境

　　（ 1 ）酒店：锦绣山庄（★★★★）、德和大酒店（★★★★）、青龙酒店、宜春宾馆、秀江宾馆、海通大酒店、五环大酒店、阳光大酒店等数十家星级酒店。

　　（ 2 ）医院：宜春有各类医院 215 所，医务人员 1.2 万余人、病床床位 1 万多张。其中宜春市人民医院（国家三级综合性医院）、拥有病床 506 张，正高专业技术人员 28 人，副高专业技术人员 96 人，中级专业技术人员 325 人。

　　（ 3 ）商场超市：青龙超市、国光超市、步步超市等购物中心。

　　（ 4 ）饮食：肯德基、佳佳基、德克士、上岛咖啡、迪欧咖啡等中西餐厅。

　　（ 5 ）娱乐场所：宜春拥有各类高中档娱乐休闲场所

　　百家。

　　2 、金融环境

　　工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、信用联社等主要金融机构及保险机构已入园开展业务。‘

　　宜春市财政还成立了金融担保中心，为园区企业贷款、融资国家人事部提供担保。

　　3 、教育环境

　　宜春中学是全国重点中学。

　　宜春学院是江西省第二所综合性本科大学，下设 10 个学院 20 多个学科，有 1.2 万名在校学生和 5000 余名成人教育学生。 2006 年，宜春学院江西省天然药物活性成分研究实验室被人事部批准为 全国 博士后工作站。

　　此外，还有宜春职业技术学院、长江理工学院、华侨理工学校等一批大中专院校。

　　（五）业务启动成本

　　1 、人力资源成本（现行参考价）

　　普工年薪在 6000 — 10000 元。

　　2 、建筑成本（现行参考价）

　　（ 1 ）普通钢结构（包括基础工程、钢结构制作安装）： 300 — 400 元 / 平方米。

　　（ 2 ）砖混结构厂房： 350 — 450 元 / 平方米。

　　3 、租房费用（现行参考价）

　　（ 1 ）办公用房月租金： 5 — 10 元 / 平方米。

　　（ 2 ）工业厂房月租金： 4 — 6 元 / 平方米。

　　（ 3 ）生活居住用房月租金： 3 — 5 元 / 平方米。