项目名称：峡江县工业园区基础设施建设

　　建设条件：

　　1、交通便利。105国道穿腹而过，经峡江赣江大桥直达赣粤高速公路，距京九铁路峡江火车站3公里，距赣江码头5公里，北上省会南昌仅137公里，南下广州、东进沪、杭均只有650公里。

　　2、水电充足。自来水全部铺设开通至已开发范围。新县城10KV变电站有2根专线供应工业园区企业用电。

　　3、开发成本低。开发范围内土地以荒山居多，地势较平坦，有利开发建设。

　　4、回报率高。开发范围内土地大部分安排为一类和二类工业用地，绿地和仓储用地较少，因此，土地利用率较高，达75.19%，土地收益可观，回报率较高。

　　5、政策优惠。各种优惠政策不断完善，便于招商引资，吸引项目落户，开发后的土地出售快、见效快。

　　建设内容：

　　按规划连片开发3000亩工业用地，修建开发范围内的基础设施，主要是道路、管线通道、供水管、雨水管、污水管、检查井、接户井、路灯、绿化、公交站台等。

　　市场分析：

　　随着国家西部大开发战略的实施，以及中西部地区巨大的市场序需求，将促使东部的投资和部分产业向西转移。江西地处东西中间的中部，土地、劳动力等生产力要素的价格远比东部低，而自然条件和投资环境又远比西部要好，峡江县自然资源非常丰富，交通发达，又具有区位优势。因此，建设工业园区是承接东部地区投资和产业转移的最佳选择，必然有越来越多的企业落户工业园区。可见，投资工业园区基础设施具有良好的回报来源，其经济效益必然是可观的。

　　投资总额：

　　1、道路（包括雨水管、污水管、检查井、接户井、桥涵、人行道等）：3707.58万元

　　2、管线通道：160万元          3、供水管：180万元

　　4、路    灯：30万元           　5、绿  化：40万元

　　6、公交站台：45万元           7、平整土地：271.26万元

　　8、投资总额：4433.84万元

　　效益预测

　　1、收益

　　 　(1)土地出让收益：3000亩x75.19%x2万元/亩=4511.4万元

　　　 (2)财政返还（奖励）企业上缴税金：

以引进40家企业，平均每户企业每年上缴税金20万元，以有效生产期计算，可获奖励：40×20×6×20%=960万元

　　　 (3)合计收益：5471.4万元

　　2、投资成本：4433.84万元

　　3、税金：103.2万元

　　4、税后利润：5471.4-4433.84-103.2=894.36万元

　　5、投资回报率：20.17%

　　建设地址：峡江县工业园区

　　合作方式：独资